土地を売却するベストタイミングはいつ？ポイントを知って賢く土地を売却しよう！
2023/10/12
大切な土地の売却タイミングを見極めることは、資産価値を最大限に引き出す鍵です。
季節や経済状況、周辺環境の変化、所有期間や税制の要因を考慮し、最適なタイミングを選ぶことが重要です。
この記事では、土地を有利に売却するためのポイントを解説します。
□土地売却のおすすめタイミングはいつ？
1．需要が高い時期に売り出す
たとえば、春や秋は多くの人が転勤や異動を行うため、他の地域からの需要も高まります。
逆に夏は引っ越しの需要が低いため、売却が難しいことがあります。
以前から季節による取引の変動は語られており、これに共感する人も多いですが、現在はインターネットを通じて不動産を探す人が増加しており、通年で情報が利用可能です。
そのため、季節による取引の差異は縮小傾向にあると言われています。
2．経済が好況なタイミングに売る
好況時に売却を検討することが大切です。
土地の売却価格は基準地価を基にしていますが、経済状況が影響を与えます。
たとえば、リーマンショックや東日本大震災の直後は価格が低下しましたが、一方で2013年に東京オリンピックの開催が決定し、公共事業の増加や外国からの投資が増加したことで価格が上昇しました。
このように、経済状況の変化によって売却のタイミングも変わるため、しっかりと状況を確認することが重要です。
3．周辺環境の変化で売り時を見極める
周囲の状況変化に着目して適切な売却タイミングを見極めましょう。
経済状況と同等かそれ以上に、周辺環境の変化が価格に影響を及ぼします。
価格が上昇する要因として、大型商業施設や娯楽施設の開業、都市部への新たな交通手段や駅の設置、メディアの注目度向上などが挙げられます。
一方で、高齢化や住民減少、商業施設の閉鎖などが起これば価格が低下する傾向があります。
特に高齢化が進む場合は、早期の売却手続きをお勧めします。
4．所有期間や税制の変化で売り時を見極める
売却後の手取り額は、売却価格から税金を差し引いた額です。
つまり、税金負担が軽減されるタイミングで売却すれば、お得に取引ができる可能性があります。
□売却するタイミングによって異なる税金の額！
＊ 所有期間が5年以上経過後に売却すると税率が大幅に低くなる
譲渡所得には、売却物件を所有していた期間に応じて以下のように2つのカテゴリがあり、税率が著しく異なります。
所有期間が5年を超えた場合：「長期譲渡所得」
所有期間が5年以下の場合：「短期譲渡所得」
これらのカテゴリに該当する場合の税金と税率は次の通りです。
これらのルールは、住宅用途や事業用途にかかわらず適用されます。
長期譲渡所得（所有5年以上）：20.315％
短期譲渡所得（所有5年以下）：39.63％
□まとめ
不動産を売りに出すタイミングをご紹介しました。
当社は岡崎市周辺で不動産売買を行っています。
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