岡崎市の不動産売却・買取・査定ならエステート・ラボへ

理想の生活を思い描いていても、人生には何があるかわかりません。
住宅ローンの支払いが滞ってしまい、どうしようか悩んでいる方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、住宅ローンが支払えない場合でも家は売却できるのか解説します。

結論から先に申し上げると、ローンが残ったままの家でも売却は可能です。
この時に見極めるべきポイントは、売却時に住宅ローンが完済できるかどうかです。

まずは住宅の査定を受けて、不動産の価値を調べましょう。
売却価格が住宅ローンや不動産担保融資などの残額よりも高い場合、基本的に問題ありません。

売却価格が住宅ローン残高よりも高い場合のことを、アンダーローンと呼びます。
売却時にローンを全額返済できるため、金融機関から断られることはまずありません。

売却価格がローン残高よりも低い場合のことを、オーバーローンと呼びます。
この場合に通常売却を進めたい場合は、差額を補填する必要があります。
預貯金や他からの借入、住み替えローンなどを検討しましょう。
オーバーローンで差額を用意できない場合は、任意売却を進めることになります。

ブラックリストに載ってしまう前の段階で、住宅ローンを滞納せずに不動産仲介による家の売却を行うことが重要です。
ブラックリストに載ると、新たに借り入れをすることができなくなり、新しいクレジットカードの取得やキャッシング、カードローンの利用が制限されます。
さらに、車を購入する際のローンや住宅購入のローンも組むことができなくなるなど、さまざまなデメリットがあるのです。

ブラックリストに載っている制限は一定の期間を経過すると解除されますが、載らないに越したことはありませんよね。
早めに不動産仲介を通じて家の売却を検討してくださいね。

住宅ローンが払えない場合に家を売る際の重要なポイントとして、信頼できる不動産会社と媒介契約を結ぶことが挙げられます。

不動産仲介業者には悪質な会社も存在するため、家を売却する際には対応の誠実さや査定価格の根拠、過去の売却実績などをよく検討しましょう。
岡崎市周辺で不動産会社をお探しの方は、ぜひ当社にお任せください。
当社は、お客様に寄り添ったご提案を強みとしており、全力でサポートいたします。

住宅ローンが払えず、残額が残っている場合でも売却は可能です。
その際に気をつけるべきポイントは、売却価格がローン残高よりも高いかどうかです。
アンダーローンの場合はそのまま通常売却で良いですが、オーバーローンの場合は差額を補填できなければ通常売却は進められません。
本記事では、住宅ローンが払えずに家を売却する際のポイントも併せてご紹介しましたので、ぜひ参考にしてみてくださいね。