岡崎市の不動産売却・買取・査定ならエステート・ラボへ

愛知県岡崎市で不動産売買を手がける「エステート・ラボ」が、空き家や空き地にしておくデメリットや活用法、相続物件の売却についてご説明します。管理できない空き家を放置していると、ご近所の苦情などさまざまなトラブルがあり、危険です。空き家や空き地の管理にお悩みの方、相続物件の売却をご検討の方は、当社にご相談ください。

 

誰も住まない空き家を放置すると、不法侵入や不法投棄、放火などの犯罪を招く危険性があります。ご近所から景観が悪いと苦情が来るだけでなく、老朽化した空き家は倒壊する恐れがあり、近隣に被害が及んだ場合、補償問題に発展することも……。

さらに2015年に施行された「空き家対策特別措置法」により、倒壊の恐れや近隣から苦情がある空き家は「特定空き家」に指定されます。その場合、市区町村から勧告、撤去命令が下りるケースがあり、固定資産税の税率も高くなります。こうしたリスクを避けるためにも、資産であるうちに売却や活用することをおすすめします。

 

 

建物の状態が良好であれば、中古物件として売却する、賃貸物件として家賃収入を得る、不動産会社に買取してもらうという選択ができます。建物が老朽化しているなら、更地にして売却する、駐車場や定期借地として活用することも可能です。物件によって最適な資産活用法が異なります。お客様のご要望もお伺いし、総合的に判断して最善の活用方法をご提案いたします。

 

長期間空き家になっていると、広告チラシが郵便ポストに入りきれず、床に散乱したり、剪定していない庭木が伸び放題になったりして、空き家であることがすぐに分かります。空き巣に入られたり、不審者や犯罪者が侵入したりして犯罪を招きかねません。ゴミが不法投棄され、壁に落書きされ、放火されてしまう危険性もあります。地域の治安は悪化する一方です。

建物は年月とともに劣化し、徐々に価値が下がっていきます。建物の資産価値を維持するには、日常的に掃除や手入れをして少しでも劣化を防ぐことが必要です。誰も手入れせず、放置された空き家は、人が住んで手入れをしている家より劣化が早く、資産価値も急速に下がっていきます。資産価値を維持する上でも、空き家を放置するデメリットは大きいです。

空き家を撤去し、更地にすると固定資産税の減税対象外となり、税額は最大6倍になるため、更地にせずに空き家のままにするという方法を選ぶことも考えられます。しかし、「空き家対策特別措置法」の施行により、近隣から苦情が来るような管理状態が悪い空き家は、「特定空き家」に指定されます。その場合、住宅用地特例が適用されず、結局、高い固定資産税を支払うことになります。節税するためにも、空き家は放置するのではなく、売却を検討した方が良いでしょう。

当分、使う予定はなくても、将来、子どもや孫が使うかも知れないからと、相続した建物や土地を所有している方がたくさんおられます。しかし、何も手入れせずに放置すると資産価値は下がり、使っていなくても固定資産税の支払いは必要です。所有しているだけでは資産とはならず、却って子どもたちに税金の負担をかける場合もあります。売却すれば、固定資産税や都市計画税の負担がなくなります。また、売却代金を元手に資産運用に活用することもできますし、他の不動産の相続税対策にも利用できます。

1. 居住用財産の3,000万円特別控除

適用要件:

売却した不動産が居住用財産であること

住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること

その他、細かい要件があります。

期限:

売却した年の翌年2月16日から3月15日までの確定申告期間内に確定申告を行う必要があります。

期限後でも申告は可能ですが、速やかに申告を行うことを推奨します。

2. 10年超所有軽減税率の特例

適用要件:

売却した年の1月1日時点で、所有期間が10年を超えている居住用財産であること

その他、細かい要件があります。

期限:

居住用財産の3,000万円特別控除と同様に、売却した年の翌年2月16日から3月15日までの確定申告期間内に確定申告を行う必要があります。

3. その他

特定の事業用資産の買換え特例など、他の特別控除については、それぞれ個別の要件と期限が定められています。

注意点

特別控除の適用を受けるためには、確定申告が必須です。

期限を過ぎると、特例が適用されなくなる場合があります。

適用要件や必要書類は、国税庁のウェブサイトや税務署で確認してください。

 

当社は岡崎市周辺で不動産売買をおこなっております。
不動産についてお困りの方は、エステート・ラボへお気軽にご相談ください。